《速度×创新×价值：卓越顾问2025上半年“赋能者”典型案例分享》

专业赋能&资源转化

卓越顾问充分发挥专业顾问优势，以 “全流程咨询 + 智能数字化平台” 为核心服务载体，深度贯通项目筹划、作业实施、收益测算、材料整合、政策追踪等全生命周期，凭借 “资源 - 资产 - 资本” 转化链的创新实践经验，精准赋能企业盘活存量闲置土地，高效助力重大战略新增用地申报，深度赋能阳江市区域经济治理，为区域土地要素优化配置提供专业支撑。

土地储备专项债券的成功申报，不仅能有效释放阳江市低效土地资源、加速国企资金回笼、为国家和省级重大战略项目落地提供资金支持，还能为地方政府开辟低成本融资渠道。所筹资金专项用于土地收储和开发，既缓解土地出让收入下滑带来的财政压力，又通过土地综合开发激活区域经济活力，为地方经济高质量发展注入持续动能，有力提升区域经济治理的协同效能。

数据驱动&智慧评估

广州市作为自然资源部5个国家级城市地价动态监测的试点城市之一，需按新技术要点开展监测成果分析工作。项目以精准服务城市土地资源高效管理为核心，依托多源数据集成和智能分析技术，对监测区域监测点开展多维度地价动态追踪与反馈，实现市场变动的实时感知、精准评估和趋势预警。

广州市2025年国有建设用地基准地价更新项目，紧密结合 《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》 等规划，依托多源大数据整合、GIS空间分析及智能评估模型，对商业、办公、住宅、工业等不同用途土地的基准地价进行更新评估。项目强调全流程数字化管理，通过定制化平台实现地价数据的动态采集与闭环管理，提升地价评估的精确性。

项目成果不仅为土地出让、资产估值与市场调控提供精准量化依据，更通过价格信号推动创新要素向重点功能区集聚，强化重要战略平台的土地要素保障能力，推动国土空间结构优化与能级提升。项目将显著增强政府对土地资源的精准配置能力、市场预期引导能力和区域协同发展支撑能力，为广州深度融入粤港澳大湾区战略、建设国际一流城市提供核心价值引擎。

开创性评估&高标准交付

卓越顾问由广州市某区水务部门委托，为属地30年期水库用水权的公开转让提供融资路径评估咨询服务。该项目属新型无形资产，已有的同类型交易非常罕见，可比性较低。评估技术路径通常采用收益法，项目团队通过全面开展技术测算、文本模板设计及资料收集等研发工作，最终高质量完成编审，一次性通过委托方审核和评审，助力项目高效通过银行融资审批。

项目成功激活地区水库资源的资产属性，使其成为可交易、可融资的存量资本要素。在当前地方财政资金紧张的背景下，项目撬动银行资金高效注入水利设施整治工程，创造财政税收，为地方政府盘活生态资源类存量资产提供了可复制的价值转化路径。 

双擎赋能&政策靶向

立足最新国土空间规划、控制性详细规划与土地市场动态数据，通过大数据分析与GIS技术结合智能化模型，卓越顾问系统更新了商服、住宅、工业、公共管理有公共服务等用途的基准地价体系，创新构建“全流程区域价值需求响应服务+精准评估”模式，通过多源数据采集、动态监测，依托定制化数字平台实现智能化闭环管理，显著提升地价评估精准度与决策支持能力。

项目助力政府优化土地资源配置，引导绿色化工、临港经济等产业集聚，激活市场活力，同时强化土地要素与区域经济的适配性，支撑茂名深度融入粤港澳大湾区战略，推动茂名市高质量发展。 此外，项目为招商引资提供透明的用地成本预期，助力政府精准匹配产业空间需求，成果已于2025年7月公布实施。

专业经验 & 高效协同

项目用地涉及27宗地，总面积约36.62公顷。面对项目报批时间异常紧迫（仅预留5个月）的巨大挑战，卓越顾问攻坚克难，充分利用在交通、能源、市政等多个领域的重大项目用地报批经验，配备国土空间规划、征地拆迁、用地报批等全链条业务的资深专家团队，通过建立深度的属地化服务网络和高效的沟通协调机制，快速对接县、镇、村各级政府和相关权属单位。当前已于2025年3月成功取得项目用地批复，为后续轨道建设奠定了坚实基础。

项目的完成高效推动广湛高铁的建成，为新兴南站“零换乘”枢纽建设提供关键土地保障要素，助力新兴县迈入广州“半小时生活圈”， 在为当地带来人流、物流、信息流等更多发展机遇的同时，使新兴成为粤西与大湾区资源中转的关键节点，催生物流集散和产业协作需求。

速度革命&模式创新

为破解主城区高中学位紧缺难题，卓越顾问作为技术顾问承接阳西县奋兴中学用地全流程集约化服务项目。通过政策指导、解读，串联立项规划→勘测定界→耕作层剥离→用地报批→供地交付五大环节，最终实现：

（1） 60天完成从地块比选到用地批文获取（常规流程需150天） 

（2） 促成教育用地“拿地即开工”，保障教育基建投资落地。

（3） 通过 “政策工具包+数字云脑+资源调度”三维模型，打破传统分段服务壁垒。

项目通过集约化服务模式保障奋兴中学基建投资高效落地，打通阳西县学位供给动脉，成功带动地产增值及周边区域开发，为阳西县产城融合注入可持续的高质量发展动能。

从土地要素保障到资源转化，从精准定价到资产盘活，卓越顾问在一次次实践中紧扣要素市场化改革的核心命题，也探索着一种更高效、更协同、可持续的区域经济增长范式，助力构建效率与公平兼顾、发展与生态共生的区域经济新形态。